+7 391 228-50-00 Перспектива24 - Оператор недвижимости

График работы офиса

  • Пн
  • Вт
  • Ср
  • Чт
  • Пт
  • Сб
  • Вс
с 10:00 до 20:00
с 10:00 до 17:00
с 10:00 до 17:00

График работы горячей линии

Пн-Пт с 08:00 до 20:00

Адрес

ул. Ленина д 150
Подписаться на Аналитику

Квартир в новостройках все меньше и они дороже. Динамика объёма первичного рынка в ноябре 2020

11 Ноября 2020Просмотров 269

Количество новых квартир в продаже к ноябрю 2020 составило 192,5 тысячи, что на 23% меньше, чем год назад. При этом жильё в новостройках подорожало, в результате чего рынок в рублёвой оценке вырос на 6%, до уровня 1,39 трлн. руб., прибавив в объёме 76,2 млрд. руб.

Первичное жильё в России продолжает дорожать в результате роста доступности ипотеки. Ещё одной причиной, пусть и косвенной, является сокращение альтернатив для сохранения сбережений из-за снижения доходности депозитов.

пост1.jpg

Рынок первичного жилья в стоимостной оценке за последние 12 месяцев достигал минимумов в январе и феврале. Сокращение объёмов в эти месяцы относительно ноября 2019 составило 20% в январе и 14% в феврале. В остальное время амплитуда колебания объёма составляла не более 7-8% от уровня ноября 2019.

пост2.jpg

Суммарная стоимость всего продаваемого нового жилья в России в ноябре 2020 года - 1,39 трлн. руб., из которых 552,9 млрд. руб. – это недвижимость в Москве и 299,5 млрд. руб. – в Санкт-Петербурге. Сразу после двух столичных городов верхние строчки рейтинга по величине первичного рынка занимают Сочи (28,31 млрд. руб.), Ростов-На-Дону (21,71 млрд. руб.) и Казань (20,93 млрд. руб.). Уфа входит в топ-7 с объёмом рынка 17,25 млрд. руб.

Самые маленькие рынки первичного жилья, с объёмом менее 100 млн. руб., на карте ОН "Перспектива24" находятся в Ангарске, Бийске и Туймазах.

пост3.jpg

В 18 городах присутствия ОН "Перспектива24" объем рынка к ноябрю 2020 увеличился. Наибольший рост – более чем в 5 раз – был выявлен в Верхней Пышме. Так же стоимость продаваемой недвижимости выросла в Пензе, Екатеринбурге и Ростове-На-Дону. Причиной роста рынка в этих городах стал выход на рынок новых проектов и, как следствие, рост количества первичных объектов в продаже.

Большинство городов рейтинга продемонстрировало сокращение первичных рынков. Максимальное сжатие локальных рынков новостроек было выявлено в Бийске, Стерлитамаке и Туймазах.

 пост4.jpg

Таким образом, мы наблюдаем продолжение тенденций, выявленных летом 2020, когда рынок первички захлестнул ажиотаж. Ожидается, что продление льготной ипотеки до середины 2021 года будет способствовать нарастанию дефицита предложения и росту цен, как минимум, в последние месяцы текущего года.

Важно помнить, что дешевизна ипотеки для заёмщиков зависит от сохранения низкого уровня ключевой ставки, который в ноябре 2020 составляет 4,25%. В случае повышения ставки банки повысят стоимость не субсидируемой ипотеки. Тогда при сохранении текущих цен на первичное жилье или их росте, покупка новой квартиры обойдётся дороже, чем сейчас. Не упускайте момент дешёвой ипотеки и реализуйте намеченные планы относительно недвижимости вместе с профессионалами рынка.

 

 

Статья носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой (Ст. 437 ГК РФ).

Аналитика подготовлена на основе данных Domofond.ru, Avito.ru. При использовании материалов ССЫЛКА ОБЯЗАТЕЛЬНА, в интернете – АКТИВНАЯ ИНДЕКСИРУЕМАЯ ГИПЕРССЫЛКА http://perspektiva24.com/

270